Жителі Куп’янщини, чиє житло зазнало руйнувань чи знищене повністю, мають змогу скористатися програмою "єВідновлення" для компенсації збитків. Відремонтувати житло за державні кошти можна впродовж року з дня їх надходження на картку власника. А от про особливості придбання нового помешкання говоримо з рієлторкою Наталею Кучерявою.
Через збройну агресію росії багато жителів громад, що входять до складу Куп’янського району, втрачають майно та вимушені шукати інші місця для проживання. Наразі, більшість мешканців розраховують на допомогу держави за програмою "єВідновлення", яка дає можливість, як відремонтувати пошкоджене житло, так і придбати нове в іншому населеному пункті. І якщо з коштами на ремонт господарі вже напрацювали власний досвід, то придбати нове помешкання наважуються не всі. Людей насторожують ризики, пов’язані з купівлею-продажем житла.
Агентка з нерухомості Наталя Кучерява вважає, що у випадку купівлі житла за сертифікатом "єВідновлення" ризики для покупця є мінімальними, адже зобов’язання перед продавцем бере на себе держава.
Пані Наталя має досвід роботи з нерухомістю. З 2019 року вона, як фізична особа-підприємець, займалася орендою та продажем об’єктів в Куп’янську, зараз працює в обласному центрі та допомагає землякам із вибором нового житла та оформленням документів.
Фахівчиня зазначає, що наразі в Харкові повним ходом відбуваються угоди купівлі-продажу житла з використанням житлових сертифікатів. Це означає, що вже багато українських родин, серед яких і земляки — куп’янчани, готові розпочати своє життя в новій оселі.
Сертифікати на придбання житла. Ілюстративне фотоФото: З відкритих джерел
"На сьогодні кожен українець, житло якого було пошкоджене або знищене внаслідок агресії з боку РФ, може отримати матеріальну компенсацію. Для цього необхідно подати відповідну заявку в програмі "єВідновлення" в застосунку "Дія", — радить рієлторка. — Житло має бути зареєстроване в державному реєстрі майнових прав, і якщо цього не зробили раніше, то зареєструвати доведеться в обов’язковому порядку. Без цієї умови жодну угоду укласти неможливо".
Якщо всі необхідні умови виконано і всі документи в порядку, заявник — постраждалий господар, отримує в "Дії" повідомлення про видачу йому житлового сертифікату. Це цифровий документ, що засвідчує та гарантує зобов’язання держави профінансувати придбання нового житла на заміну зруйнованому.
Родина куп’янчанина Володимира отримала житловий сертифікат на суму близько 600 тисяч гривень. Вивчивши пропозиції, друзі порадили Володимиру придбати квартиру в Харкові. Однак, купівлю житла в багатоквартирному будинку постраждала сім’я розглядати не хоче. Вони мріють жити в приватному будинку із садом та городом, як це було в Куп’янську.
Придбання житла за програмою "єВідновлення". Ілюстративне фотоФото: З відкритих джерел
"За житлові сертифікати можна придбати будь-яке житло — незалежно від того чи це вторинний ринок, чи інвестиція в нерухомість. Це можуть бути приватні будинки, квартири чи житлові приміщення. Держава не обмежує українців у виборі ані типу житла, ані регіону, у якому їм хотілося б жити", — говорить пані Наталя.
Рієлторка зауважує, що за один сертифікат можна купити тільки один об’єкт нерухомості. Водночас для придбання одного об’єкта може бути використано декілька житлових сертифікатів, які буде згруповано.
Тож, коли заявник, господар знищеного житла, уже отримав повідомлення про видачу йому житлового сертифіката і вже знає суму, яка нарахована йому за знищене майно, можна переходити до вибору житла.
"Зі свого досвіду, можу сказати, основною проблемою, з якою стикаються покупці, це обрати житло, яке їм підходить. Маю на увазі визначитися з підходящою ціною та знайти продавця, який готовий укласти угоду за сертифікатом", — зазначає агентка з нерухомості.
— Якщо вартість обраного житла вища, ніж вартість сертифіката доплату можна здійснити власними коштами. Якщо ж менша, то нотаріус має зафіксувати це в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Наразі отримати різницю неможливо, однак очікується, що це стане можливим після стягнення репарацій із російської федерації. У разі нотаріально зафіксованого факту, людина — власник зруйнованого майна, у подальшому зможе отримати гроші "на руки".
Ще однією беззаперечною умовою придбання житла за сертифікатом "єВідновлення" є його знаходження на території України. Закон говорить і про те, що перші 5 років оселя, що куплена коштом сертифіката, не може бути відчужена.
Фахівчиня попереджає про ще один важливий крок, який доведеться зробити власнику сертифіката, коли житло підібрано. Звернувшись до нотаріуса, що має повноваження державного реєстратора або до ЦНАПу треба припинити право власності на зруйнований об’єкт нерухомості. Водночас при оформленні відмови від знищеного будинку, який не підлягає відновленню, право власності на земельну ділянку залишається за господарем.
"І тільки після вчинення цих дій, за допомогою додатку "Дія" можна замовляти кошти на придбання нового житла. Завдяки бронюванню в системі фіксується намір придбати житло", — пояснює Наталя Кучерява. — Упродовж 5 робочих днів після бронювання, через за стосунок "Дія" покупцю надходить підтвердження, що кошти є і можна укладати угоду купівлі-продажу. Для цього сторони мають 30 календарних днів".
Якщо з якихось причин, упродовж відведеного часу угода не укладена, бронювання коштів потрібно робити повторно. Зазвичай, протягом 5 днів від моменту укладання угоди на рахунок продавця надходять кошти сертифіката.
Агентка з нерухомості попереджає, що разом із мінімальними ризиками для покупця, є ряд обмежень, які стосуються отримувача компенсації за сертифікатом "єВідновлення". Так покупець не може отримати державні кошти "на руки", якщо це не будівництво нового будинку на власній присадибній ділянці. Але наразі ця можливість державної програми ще не реалізовується. Отримувач компенсації не може придбати нежитлові приміщення або впродовж 5 років продати житло, придбане за державною програмою. Крім того, компенсація не передбачена для іноземних громадян, юридичних осіб, власників житла, які мають судимість за злочин проти основ національної безпеки. Претенденти на компенсацію не мають входити до державних санкційних списків. І тільки за рішенням суду їх можуть позбавити отриманих коштів.
У цьому матеріалі ми розглянули основний алгоритм дій у придбанні житла за сертифікатом єВідновлення. Але так як усі виклики, спричинені війною, є безпрецедентними, то ми передбачаємо, що земляки стикаються з безліччю інших проблем.
Якщо ви готові поставити за питання нашій рієлторці або поділитися власним досвідом із вирішення даного питання, пишіть нам на редакційну пошту [email protected] або залишайте коментарі під цією публікацією. Ваші запитання і досвід допоможуть іншим куп’янчанам.
Ольга ПОЛТАВЕЦЬ
Юлія ПОЛТАВЕЦЬ
Слідкуйте за нами в Facebook!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто і район!
