Для жителів Куп’янської громади тема компенсації за зруйноване житло залишається критично важливою. За результатами нашого опитування, майже 48% респондентів досі не мають чіткого розуміння, як працює сертифікат єВідновлення, коли з’являються кошти й що потрібно зробити, щоб встигнути придбати житло.
На зум-зустрічі, яку організувала редакція Куп’янськ.City, практикуючі рієлторки Оксана Рогозян і Ксенія Фартушна простою мовою пояснили, як насправді виглядає процес купівлі житла: від перших кроків до підписання угоди, без складних термінів і зайвої теорії.
Основні рекомендації фахівчинь, що понад 10 років працюють із нерухомістю в Харкові й із самого початку дії державної програми єВідновлення супроводжують угоди за сертифікатами, ми зібрали в цьому матеріалі.
Як виглядає алгоритм купівлі житла за сертифікатом єВідновлення?
Процедура має чітку послідовність дій. Спочатку необхідно отримати повідомлення про сертифікат у додатку "Дія", після чого одразу розпочати пошук житла. Коли об’єкт знайшли і досягли домовленості з продавцем, сторони укладають договір про наміри.
Далі покупець бронює кошти за сертифікатом, проходить процедуру відмови від зруйнованого житла, і лише після цього можна укласти угоду в нотаріуса з фактичним придбанням нерухомості.
Фото ілюстративне. Сертифікат у ДІЇФото: Портал "ДІЯ"
Чи ризиковано купувати без рієлтора?
Кожна людина має право купувати житло без посередників. Проте, у випадку із сертифікатом єВідновлення, така економія часто обертається втратою часу, а він є головним у цій програмі.
Найбільш поширена проблема виглядає так: житло не готове за документами, а продавець не розуміє, як працює сертифікат. У результаті людина може витратити місяці на перемовини, оцінки й перевірки, і врешті залишитися без угоди.
Рієлтор в угоді із сертифікатом фактично знімає ці ризики. Він пропонує готові об’єкти, перевіряє документи, контролює терміни, мінімізує кількість поїздок і супроводжує клієнта до моменту передачі йому ключів.
Купівля житлаФото: З відкритих джерел
Чому в програмі єВідновлення такий важливий час?
Сертифікат на зруйноване житло діє впродовж п’яти років від дати його отримання. Але для його використання є лише 30 днів після резервування коштів у "Дії". За цей час треба укласти угоду купівлі-продажу житла, інакше заявку анулюють.
У програмі єВідновлення час важливий тому, що кошти за сертифікатами не надходять постійно. З бюджету їх виділяють траншами, які дуже швидко закінчуються. У момент, коли відкривається транш, багато людей одночасно виходять на ринок з однаковими термінами дії сертифікатів, тому житло, яке пропонують на продаж, розбирають швидко.
Важливо розуміти, що сертифікат сам по собі — це ще не гроші. Купити житло можна лише тоді, коли кошти заброньовані. Якщо покупець не підготувався заздалегідь або довго приймає рішення, він просто не встигає скористатися траншем.
Крім того, бронювання коштів не завжди відбувається одразу. Поки людина чекає, продавець зазвичай не готовий тримати об’єкт і продає його іншому покупцю з готівкою. А якщо чекати кілька місяців до наступного траншу, то вибір житла стає меншим і гіршим за ту саму суму сертифіката.
Саме тому в єВідновленні час означає можливість або її втрату: хто підготував документи й діє вчасно, той купує житло; а хто зволікає — змушений чекати знову.
Час важливийФото: Колаж Купʼянськ.City
Відсутність договору про наміри — шлях до втрати обраного варіанту житла.
Ще один критичний ризик — відсутність договору про наміри. Без нього продавець юридично нічим не зобов’язаний покупцю. Він може змінити свою позицію одразу після зустрічі або продати об’єкт іншій зацікавленій особі.
Підписання договору про наміри. Ілюстративне фотоФото: З відкритих джерел
Реалії ринку прості: сьогодні ви домовилися, а завтра у двері може зайти людина з готівкою — і квартира буде продана. Сертифікат не є "швидкими грошима", а в продавців є побоювання "залишитися з порожніми руками". Рієлторки стверджують, що такі страхи безпідставні, бо за два роки функціонування програми не зафіксували жодного випадку ненадходження коштів.
Чому не варто поспішати з відмовою від зруйнованого житла?
Перед купівлею житла за сертифікатом зруйноване майно обов’язково потрібно офіційно зняти з реєстру нерухомості. Для цього подають заяву в ЦНАП чи в нотаріуса. Але дуже важливо не робити цього завчасно. Заяву треба подавати лише тоді, коли ви вже визначилися з конкретним житлом і готові виходити на угоду.
Якщо зняти зруйноване житло з реєстру зарано, а угода зірветься, можна залишитися і без компенсації, і без нового власного помешкання.
Відмова від права власності. Ілюстративне фотоФото: З відкритих джерел
Важливо додати, що заява на відмову від зруйнованого житла в нотаріуса коштує приблизно 2,5–3 тисячі гривень. У ЦНАПі ця процедура безкоштовна, але там потрібно чекати п’ять робочих днів.
Коли може "загальмуватися" єВідновлення?
Окрему увагу потрібно приділити випадкам, коли зруйноване житло було спільною власністю. Наприклад:
- якщо його придбали в шлюбі і пара розлучилася, то потрібна згода колишнього чоловіка/дружини;
- якщо один з власників помер, то згоду мають надати спадкоємці.
Без цих документів процес зупиняється: кошти не бронюють, угода не відбувається, купівлю блокують.
Спільна власність. Ілюстративне фотоФото: З відкритих джерел
Ще складніша ситуація, коли зруйноване житло було часткою будинку, часткою квартири або комунальним житлом. У такому випадку всі власники зруйнованого будинку мають або особисто з’явитися до одного нотаріуса, або оформити доручення. Кожен співвласник подає заяву окремо й кожен окремо чекає на бронювання своїх коштів. Це займає більше часу й потребує координації, тому такі випадки варто планувати заздалегідь.
Сертифікат покриває не все: які витрати доведеться оплатити з власної кишені?
Для купівлі житла за сертифікатом єВідновлення потрібно мати власні готівкові кошти, бо сертифікат покриває лише вартість житла, але не оплачує супутні витрати.
А ними є:
- 1% держмита і 1 % пенсійного збору (від суми сертифіката або повної вартості житла, якщо є доплата);
- послуги нотаріуса;
- реєстрація права власності;
- накладення заборони на продаж нового житла на 5 років;
- заява про відмову від зруйнованого майна.
У середньому, якщо купівля відбувається в межах сертифіката, потрібно мати приблизно 25–30 тисяч гривень готівкою.
Гроші за послуги.Ілюстративне фото Фото: З відкритих джерел
Додатково може знадобитися оплата оцінки житла та згоди чоловіка або дружини. Послуги рієлтора сертифікат не покриває — їх треба оплатити окремо або вони вже закладені в ціну об’єкта, залежно від домовленостей.
Хто може оформити житло за сертифікатом?
Сертифікат на відшкодування видають тільки власнику зруйнованого житла — саме він проводить угоду й оформлює нове житло на себе. Передати сертифікат родичам першого ступеня (дітям чи батькам) не можна відразу. Але після закінчення 5-річної заборони на відчуження ви маєте право подарувати житло, оформити заповіт чи іншим чином передати його близьким.
Сімʼяотримала житло за програмою "єОселя". Ілюстративне фотоФото: rayon.in.ua
Публікація стала можливою за підтримки уряду Великої Британії в межах проєкту “Посилення інформаційної екосистеми в малих громадах України шляхом підтримки незалежних локальних медіа”, що впроваджується ГО "Агенція розвитку локальних медіа АБО”. Погляди, висловлені в цій публікації, є позицією автора(-ів) і можуть не збігатися з офіційною позицією уряду Великої Британії.
Слідкуйте за нами в Facebook!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто і район!
